[제이알글로벌리츠] 기타경영사항(자율공시)

공시 내용

제목 : 벨기에 자산 담보대출약정서상 현금유보 이벤트(Cash trap event) 발생 가능성 예고

* 주요 내용
당사가 투자하고 있는 벨기에 브뤼셀 소재 오피스 자산(Finance Tower Complex) 관련 주요 진행 경과를 다음과 같이 보고합니다.

담보대출약정서에 따라 대주단은 외부 부동산 가치평가기관(JLL)을 통해 Finance Tower Complex에 대한 담보가치 감정평가를 수행하고 있습니다. 2026년 4월 11일 당사에 전달된 잠정 평가 결과(기준일 2025년 12월 31일)는 EUR 9억 2천만(LTV 61%)입니다.

이는 감정평가 1차 초안으로 담보대출약정상 재무적 준수사항(LTV test)을 위반하는 수치이나 확정된 결과가 아니므로 최종본에서 해당 수치 및 주요 가정들이 변경될 가능성이 있습니다. 당사는 확정본을 수령하는 대로 공시할 예정입니다.

한편, 당사의 검토 결과 다음의 문제점을 확인하였습니다.
- 벨기에 건물관리청의 임차 연장의향서(2026년 3월 27일자) 배제
- 자산 속성(A급 오피스)에 맞지 않는 평가변수의 하향 반영
- 특별가정으로 2년간의 공실 및 대규모 수선비 등을 적용

감정평가 １차 초안에 대한 당사의 답변 시한인 현지시간 4월 13일에 당사는 공식적으로 이의를 제기하였고 동시에 관련 법적 대응에 착수하였습니다.

그럼에도 불구하고 최종 확정되는 감정평가가 담보인정비율(LTV) 52.5% 이상이면 순임대수입은 벨기에 현지 Cash Trap Account에 우선 적립되며, 해당 적립금이 LTV를 충족시키는 수준까지 도달한 이후 자리츠 제이알제26호에 배당될 수 있을 것으로 예상됩니다.

향후 주요진행상황 및 경과에 대해서 홈페이지 등을 통하여 안내드리도록 하겠습니다.

* 기타 사항 :
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