[진원생명과학] 조회공시요구(풍문또는보도)에대한답변(부인)

공시 내용

제목 : 종속회사 VGXI, Inc.의 텍사스 공장 소유권 이전에 대한 조회공시 답변

* 내용
* 당사는 2026년 4월 6일, 미국 C2R(C2R Secured Funding, LLC)와의 기존 채무 연장을 위한 '환매권 및 재임차가 결합된 대물변제(Deed in Lieu of Foreclosure with Lease and Option to Buy Back) 계약'(신용대출:USD13,300,000, 부동산담보대출(USD1,000,000,000)을 체결하였습니다. 이는 계약상 표면적으로 소유권 이전의 형태를 띠고 있으나, 거래의 실질은 담보대출(Mortgage)입니다. 현재 소유권은 C2R Secured Debt Fund I, LP가 가지고 있습니다. 이는 형식적 소유권이전으로 매각이나 처분은 아닌 점을 밝힙니다.

<상기 건에 대한 볍률, 회계 검토사항>

1. 회계적 처리 방침(US GAAP 및 한국채택국제회계기준)
- 미국 회계기준(ASC 842 및 ASC 606) 및 한국채택국제회계기준(IFRS 15 및 IFRS 16)에 의거할 때, VGXI가 환매권(Buyback Option)을 보유하고 있고 자산의 통제권이 매수자에게 이전되지 않았음을 의미합니다. 이는 본 거래가 진정한 매각이 아닌 실질적인 '담보대출(Mortgage)'임을 보여주는 핵심적인 특징입니다.
- 본건 공장 자산은 당사 유형자산 장부에서 제거되지 않고 유지되고 있습니다.

2. 법률적 판단 기준 (미국 상법 및 텍사스 주법 등)
- 대상 부동산이 위치한 텍사스주 등 미국 현지 법원의 '경제적 실질주의(Economic Substance)' 원칙에 따라, 법원은 본 거래를 진정 매각(True Sale)이 아닌 관습법상 저당권(Equitable Mortgage)에 기반한 담보 거래로 해석할 가능성이 매우 높습니다.
- 이는 리스 계약상 공장 운영에 따른 부동산세, 보험료 및 cGMP 유지보수 등 소유권에 따른 실질적 재무 위험과 관리 책임을 여전히 VGXI가 전적으로 부담하는 구조이기 때문입니다.

- 본 건과 관련하여 대출상환 만료일인 2026년 9월1일에 관련 공시 진행하도록 하겠습니다.

(공시책임자) 전경하
※이 내용은 거래소의 조회요구(2026년 06월 17일 18:46)에 따른 공시사항임